Sprzątanie po zgonie a sanepid: co mówią przepisy
Wokół roli sanepidu po zgonie w mieszkaniu krąży sporo nieporozumień. Wyjaśniamy, co ten urząd robi, czego nie robi i na kim spoczywa obowiązek doprowadzenia lokalu do porządku.
Sanepid nie sprząta mieszkań po zgonie i nie wskazuje firmy, która ma to zrobić. Obowiązek doprowadzenia lokalu do stanu bezpiecznego spoczywa na właścicielu albo zarządcy. Sanepid wkracza wtedy, gdy stan lokalu zagraża innym mieszkańcom budynku, i może wydać zalecenia, których koszt również obciąża właściciela.
Co sanepid robi, a czego nie robi
| Częste przekonanie | Jak jest naprawdę |
|---|---|
| Sanepid przyjedzie i zdezynfekuje mieszkanie | Nie wykonuje prac porządkowych w lokalach prywatnych |
| Sanepid wskaże firmę do sprzątania | Nie poleca ani nie wyznacza wykonawcy |
| Sanepid wyda zaświadczenie, że lokal jest czysty | Nie wydaje takiego dokumentu |
| Trzeba zgłosić każdy zgon do sanepidu | Zgon zgłasza się w urzędzie stanu cywilnego, nie w sanepidzie |
| Sanepid pokryje koszty | Koszty ponosi właściciel albo spadkobiercy |
| Sanepid może nakazać działania | To akurat prawda, gdy stan lokalu zagraża otoczeniu |
Jakie przepisy regulują sprzątanie po zgonie
Nie istnieje jedno rozporządzenie o dezynfekcji mieszkania po zgonie. Obowiązki wynikają z kilku aktów, a każdy odpowiada za inny fragment sprawy.
- Przepisy o odpadach. Materiał nasiąknięty płynami ustrojowymi jest odpadem niebezpiecznym. Odbiera go podmiot z wpisem do rejestru BDO, a przekazanie potwierdza karta przekazania odpadu.
- Przepisy o zwalczaniu zakażeń. Dają podstawę działaniom inspekcji sanitarnej wobec lokalu, który stwarza zagrożenie epidemiczne.
- Kodeks cywilny. Właściciel odpowiada za szkodę wyrządzoną sąsiadom, na przykład przez przeciek do lokalu niżej.
- Prawo budowlane. Nakłada na właściciela obowiązek utrzymania obiektu w stanie, który nie zagraża użytkownikom.
- Przepisy o cmentarzach i chowaniu zmarłych. Regulują postępowanie ze zwłokami, a nie sprzątanie lokalu po ich zabraniu.
Kto ma obowiązek posprzątać lokal
| Rodzaj lokalu | Na kim spoczywa obowiązek |
|---|---|
| Mieszkanie własnościowe zmarłego | Spadkobiercy po przyjęciu spadku, wcześniej faktycznie rodzina |
| Mieszkanie wynajmowane | Właściciel lokalu, z roszczeniem do spadkobierców najemcy |
| Lokal komunalny | Gmina jako właściciel, przy udziale zarządcy zasobu |
| Mieszkanie spółdzielcze | Osoba z prawem do lokalu albo spadkobiercy, nie spółdzielnia |
| Część wspólna budynku | Wspólnota albo spółdzielnia jako zarządca |
Gdy zmarł najemca, rozliczenie kosztu jest osobnym tematem. Rozpisujemy je we wpisie kto płaci za sprzątanie po zgonie najemcy.
Kiedy sanepid faktycznie wkracza
- Zapach wychodzi na klatkę schodową. Zgłoszenie idzie zwykle od sąsiadów do zarządcy, a od niego do stacji sanitarno-epidemiologicznej.
- Owady rozchodzą się po budynku. Muchy i larwy w częściach wspólnych to typowa podstawa interwencji.
- Płyny przeciekły do lokalu niżej. Zagrożenie dotyczy już innego mieszkania, nie tylko lokalu zgonu.
- Lokal stoi opuszczony. Gdy nikt nie przejmuje odpowiedzialności, zarządca działa zastępczo.
- Zgon powiązany z chorobą zakaźną. Wtedy inspekcja prowadzi własne postępowanie.
Po interwencji zarządca zwykle wyznacza właścicielowi termin na uprzątnięcie lokalu. Po jego upływie zleca prace zastępczo i obciąża nimi właściciela.
Odpady po zgonie: dlaczego PSZOK odmawia
Materac, wykładzina i tekstylia z kontaktem z płynami ustrojowymi nie są odpadem komunalnym ani gabarytem. Punkt selektywnej zbiórki odmawia ich przyjęcia, bo nie ma uprawnień do odpadów niebezpiecznych, a kontener przy bloku odpada z tego samego powodu.
- Odbiór. Podmiot z wpisem do rejestru BDO, zwykle razem z firmą sprzątającą.
- Dokument. Karta przekazania odpadu wystawiona w systemie BDO.
- Kiedy powstaje. W chwili odbioru przez transportującego, nie przy podpisaniu umowy.
- Po co ci ona. Do rozliczenia z ubezpieczycielem, do rozmowy z zarządcą i przy roszczeniu do spadkobierców.
Czy wolno posprzątać samodzielnie
Przepisy tego nie zabraniają i nikt nie ukarze rodziny za umycie podłogi we własnym mieszkaniu. Granica leży przy odpadach: wyrzucenie nasiąkniętego materaca do kontenera przy bloku jest już naruszeniem przepisów o odpadach.
Druga granica jest zdrowotna. Bez środków ochrony kontakt z płynami ustrojowymi oznacza realne ryzyko zakażenia, a domowe detergenty nie odkażają podłoża. Kryteria powrotu do lokalu rozpisujemy we wpisie kiedy mieszkanie po zgonie jest bezpieczne.
Jakie dokumenty zostają po pracach
- Protokół z prac. Zakres, użyte preparaty, czas ekspozycji ozonu, data.
- Karta przekazania odpadu. Potwierdzenie, że odpad biologiczny trafił do utylizacji.
- Dokumentacja fotograficzna. Stan lokalu przed pracami i po nich.
- Faktura z rozbiciem na pozycje. Osobno sprzątanie, dezynfekcja i utylizacja.
Ten komplet zastępuje nieistniejące zaświadczenie o czystości lokalu. Wystarcza zarządcy, ubezpieczycielowi i kupującemu mieszkanie. Zakres prac rozpisujemy na stronie dezynfekcja po zgonie w Krakowie.
Pytania i odpowiedzi
Czy trzeba zgłosić zgon do sanepidu?
Nie. Zgon zgłasza się w urzędzie stanu cywilnego na podstawie karty zgonu. Sanepid wkracza dopiero wtedy, gdy stan lokalu zagraża innym mieszkańcom budynku.
Czy sanepid wyda zaświadczenie, że mieszkanie jest czyste?
Nie wydaje takiego dokumentu. Dowodem wykonanych prac jest protokół firmy razem z kartą przekazania odpadu i dokumentacją fotograficzną.
Czy spółdzielnia musi posprzątać mieszkanie po zmarłym?
Nie, jeśli chodzi o lokal z prawem do niego. Spółdzielnia albo wspólnota odpowiada za części wspólne, a za samo mieszkanie odpowiadają spadkobiercy.
