Kto płaci za sprzątanie po zgonie najemcy?
Zgon najemcy stawia właściciela mieszkania w trudnej sytuacji: lokal wymaga sprzątania, a rodzina bywa nieosiągalna. Wyjaśniamy, kto ponosi koszt i jak go odzyskać.
Zwykle sprzątanie zleca i opłaca właściciel lokalu, bo chce szybko odzyskać mieszkanie. Koszt może potem dochodzić od spadkobierców najemcy, bo długi i zobowiązania najemcy wchodzą do spadku. Część polis mieszkaniowych właściciela pokrywa taki koszt.
Dlaczego zwykle płaci właściciel
Właściciel nie może czekać, aż spadkobiercy przyjmą spadek. Zapach przechodzi do sąsiadów, a lokal nie nadaje się do najmu. Dlatego to właściciel najczęściej zleca sprzątanie od razu.
Przed wejściem do lokalu warto mieć pewność, że policja zakończyła czynności. Rzeczy zmarłego zabezpiecz i spisz, bo należą do spadkobierców.
Jak odzyskać koszt
| Źródło | Co zrobić |
|---|---|
| Kaucja najemcy | Rozlicz koszt z kaucji, zgodnie z umową najmu |
| Spadkobiercy | Wystąp do nich z fakturą i protokołem z prac |
| Polisa mieszkaniowa | Sprawdź, czy obejmuje skutki zdarzeń w lokalu, zgłoś szkodę |
| Polisa najemcy | Jeśli najemca miał OC w życiu prywatnym, zapytaj ubezpieczyciela |
W każdym przypadku przydadzą się: faktura, protokół z prac i zdjęcia lokalu przed sprzątaniem i po nim. Wydajemy je po każdym zleceniu.
Co z rzeczami najemcy
Rzeczy najemcy należą do spadkobierców. Nie wyrzucaj ich bez ich zgody, z wyjątkiem rzeczy skażonych, które zagrażają zdrowiu. Spisz rzeczy wartościowe i przechowaj je do kontaktu z rodziną. Pomagamy przy tym podczas opróżniania mieszkania po zmarłym.
Co zapisać w umowie najmu na przyszłość
Warto dodać do umowy kontakt do osoby bliskiej najemcy i zasady postępowania z rzeczami w razie jego śmierci. To skraca czas, w którym lokal stoi pusty, i ułatwia rozliczenie.
Co dzieje się z umową najmu po śmierci najemcy
Przy najmie mieszkania w stosunek najmu mogą wstąpić osoby bliskie, które stale mieszkały z najemcą do jego śmierci, na przykład małżonek albo dzieci. Mówi o tym art. 691 Kodeksu cywilnego. Jeśli takich osób nie ma, najem wygasa, a lokal wraca do właściciela.
Mieszkanie komunalne po zmarłym najemcy
Jeśli nikt nie wstąpił w najem, lokal wraca do gminy. W Krakowie zasobem komunalnym zarządza Zarząd Budynków Komunalnych. Zapytaj zarządcę o termin zdania lokalu i o to, w jakim stanie trzeba go oddać.
Czy wynajmujący musi sam sprzątać mieszkanie
Nie musi robić tego osobiście. Jako właściciel odpowiada jednak za to, żeby lokal nie zagrażał sąsiadom, na przykład przez zapach albo owady. Dlatego zwykle zleca sprzątanie firmie od razu po zwolnieniu lokalu przez służby.
Pytania i odpowiedzi
Czy umowa najmu wygasa po śmierci najemcy?
To zależy od rodzaju najmu i od tego, kto mieszkał z najemcą. W wielu przypadkach osoby bliskie mogą wejść w stosunek najmu. Przy wątpliwościach warto zapytać prawnika.
Czy mogę wystawić fakturę na spadkobierców?
Fakturę za sprzątanie wystawiamy na zleceniodawcę, czyli zwykle na właściciela. Właściciel może potem dochodzić zwrotu kosztów od spadkobierców.